Pourquoi un expert
Un partenaire aux côtés de vos projets
L’expert détermine la valeur des biens après visite ainsi que la teneur des droits qui y sont rattachés, après analyse des pièces fournies par le demandeur.
L’expert ne dit pas le droit, mais il doit le connaitre dans un large champ.
Son rapport, ayant pour objet de définir des valeurs de biens et droits immobiliers, est conçu par l’expert qui garantit un regard objectif, loyal et exempt de tout conflit d’intérêt.
L’expert facture ses honoraires pour ses prestations. Il produit un rapport d’expertise qui engage toute sa responsabilité et sa crédibilité.
Comment se décompose la mission ?
L’expert rédige un rapport d’expertise, en tenant compte :
- Des facteurs juridiques
- Des facteurs économiques (par comparaison, revenu, coût de remplacement…)
- De facteurs techniques et fiscaux
Ma mission à vos côtés est encadrée par un devis qui une fois accepté donne lieu à un contrat.
Dans quel contexte ?
- Liquidation de communauté
- Réglement de succession
- Sortie d’indivision
- Demande de prêt hypothécaire
- Valeurs locatives commerciales de renouvellement
- Problèmes avec administration fiscale
Quand suis-je susceptible d’intervenir ?
La mission d’évaluation peut avoir pour origine :
1- Une Expertise amiable unilatérale ou conjointe (demandée par 1, 2 ou plusieurs parties) et l’ensemble des
demandeurs sera informé, dans le cadre par exemple de la cession d’un bien à un proche, ou de la nécessité de
fournir à une banque une valeur fiable d’un bien objet d’une hypothèque ou d’un prêt relais par exemple.
3- Une Expertise judiciaire
- Sur demande d’un magistrat, si ce dernier estime l’intervention de l’expert nécessaire. Cela peut aussi être fait sur demande de l’avocat d’une ou plusieurs parties.
Ce que je ne fais pas
L’expertise en évaluation immobilière bien que tenant compte de ces éléments dans son rapport, n’entre
pas dans le champ de compétence :
– des Diagnostics Techniques ou environnementaux
– Pas plus qu’elle ne fournit de Prestations de mesurages, de Métré, ni d’Evaluations de fonds de
commerce ou de Sociétés.
L’expertise en résumé
Une expertise, des savoir-faire
Au-delà de l’expertise, je vous accompagne sur d’autres aspects de vos projets immobiliers. Mon expérience et mes compétences me permettent de travailler avec vous sur vos projets d’achat ou vente, de mise en location et gestion locative, mais aussi administration de biens et syndic de copropriété.
Expertises
Déterminer la valeur des biens et droits rattachés, aux côtés du demandeur
Transactions
Accompagner la transaction de bout en bout pour garantir le meilleur accord
Mise en location
S’assurer de la meilleure location pour votre investissement
Administration de biens et syndic de copropriété
Favoriser la bonne gestion et la conservation du bien
Expertises
Accompagner la décision
L’expert en évaluation immobilière détermine la valeur des biens immobiliers, après visite complète. Il détermine aussi la teneur des droits rattachés, une fois les pièces communiquées par le demandeur.
Expertiser les biens
La mission de l’expert permet la rédaction d’un rapport d’expertise, objectif, loyal et exempt de tout conflit d’interêt.
L’agent immobilier remet un avis sur la valeur du bien. L’expert, lui, réalise une estimation ayant une valeur juridique ; il engage sa responsabilité dans le rapport d’expertise.
La valeur (donnée par l’expert) est donc objective, tandis que le prix de marché comporte une trop grande part de subjectivité.
Dans quel contexte
- Liquidation de communauté
- Réglement de succession
- Calcul de l’ISF
- Valeurs locatives commerciales de renouvellement
- Indemnité d’éviction, droit au bail, valeur de parts sociales de SCI…
- ect…
Transactions
Apporter l'expertise
Mon statut d’expert me permet d’apporter une évaluation objective, loyale et exempte de conflit d’intérêt sur la valeur de votre bien. Au delà de l’analyse technique, j’apporte une connaissance sur de nombreux facteurs, tels que économiques, démographiques et sociaux, pour enrichir l’identification de la valeur.
Un outil pour suivre votre dossier
Une fois votre dossier ouvert, vous avez accès, via un compte extranet dédié, au suivi des actions générées lors de la mise en vente de votre bien.
Vous pouvez consulter les rendez-vous à venir, les échéances ainsi que les annonces postées pour votre bien.
Protégez vous contre les mauvaises surprises
Vous pouvez assurer votre transaction contre les vices cachés avec l’assurance Horizon #1641 (en option).
Ce dispositif vous permet de couvrir les risques suite à un achat immobilier, affectant son habitabilité. L’assurance vous permet une indemnisation rapide et évite une procédure longue et coûteuse. Consultez la plaquette informative pour en savoir plus.
Transaction Locative
Valorisez votre investissement
Accompagner le propriétaire dans la recherche d’un locataire solvable, et le locataire à identifier le bien qui lui correspond, fait partie de ma mission. Nous identifions ensemble vos attentes et définissons la meilleure stratégie pour votre investissement locatif.
Protégez votre revenu !
Je vous propose la possibilité de souscrire à une assurance loyers impayés, détériorations des biens immobiliers, PNO (propriétaire non occupant) et autres outils pour protéger votre investissements. Mettez votre bien en location, en toute sérénité.
Un outil de gestion à votre disposition
Une fois votre bien mis en gestion, vous aurez à votre disposition un outil moderne, accessible en ligne. Il simplifie l’accès à vos informations et solutions de gestion locative. Des identifiants d’accès uniques vous sont remis à l’ouverture de la gestion.
Administration de biens et syndic
Qu'est-ce que le Syndic
Le syndic de copropriété est une personne physique ou morale chargée de la représentation du syndicat de copropriété vis-à-vis des tiers et de l’administration des parties communes d’une copropriété. Le syndicat de copropriété est constitué par l’ensemble des copropriétaires d’un immeuble, il a la personnalité civile.
Chaque copropriété doit avoir un syndic pour l’administrer et gérer les finances de la copropriété. Il peut être un professionnel ou un non professionnel choisi parmi les copropriétaires.
Le contrat du Syndic
Le mandat donné au syndic pour gérer l’administration et les finances de la copropriété prend la forme d’un contrat-type dont le contenu est réglementé .
Le contrat-type du syndic fixe les éléments suivants :
- Durée du mandat (avec date de début et fin)
- Conditions de la rémunération
- Conditions d’exécution de la mission