Votre expertise immobilière
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Expertise objective
Rapport d'expertise
Valeur fiable
Besoin d’un expert immobilier ?
A vos côtés pour déterminer la valeur de biens après visite, l’expert immobilier est le partenaire pour garantir un regard objectif, loyal et exempt de tout conflit d’intérêt.
En tant qu’expert immobilier, je rédige un rapport d’expertise, en tenant compte :
- Des facteurs juridiques
- Des facteurs économiques (par comparaison, revenu, coût de remplacement…)
- De facteurs techniques et fiscaux
Ma mission à vos côtés est encadrée par un devis qui une fois accepté donne lieu à un contrat.
Quand suis-je suceptible d’intervenir ?
La mission d’évaluation peut avoir pour origine :
1- Une Expertise amiable unilatérale : seul le demandeur qui me confie la mission en est
informé dans le cadre par exemple de la préparation d’une succession par donation anticipé.
2- Une expertise amiable conjointe : demandée par 2 ou plusieurs parties, l’ensemble des demandeurs sera informé, dans le cadre par exemple de la cession d’un bien à un proche, ou de la nécessité de fournir à une banque une valeur fiable d’un bien objet d’une hypothèque ou d’un prêt relais par exemple.
3- Une Expertise judiciaire, faite sur demande d’un magistrat, si ce dernier estime l’intervention de l’expert nécessaire. Cela peut aussi être fait sur demande de l’avocat d’une ou plusieurs parties.
A vos côtés pour déterminer la valeur de biens après visite, l’expert immobilier est le partenaire pour garantir un regard objectif, loyal et exempt de tout conflit d’intérêt.
L’expert rédige un rapport d’expertise, en tenant compte :
- Des facteurs juridiques
- Des facteurs économiques (par comparaison, revenu, coût de remplacement…)
- De facteurs techniques et fiscaux
Ma mission à vos côtés est encadrée par un devis qui une fois accepté donne lieu à un contrat.
Quand suis-je suceptible d’intervenir ?
La mission d’évaluation peut avoir pour origine :
1- Une Expertise amiable unilatérale et seul le demandeur qui me confie la mission en est informé dans le cadre par exemple de la préparation d’une succession par donation anticipé.
2- Une expertise amiable conjointe (demandée par 2 ou plusieurs parties) et l’ensemble des
demandeurs sera informé, dans le cadre par exemple de la cession d’un bien à un proche, ou de la nécessité de fournir à une banque une valeur fiable d’un bien objet d’une hypothèque ou d’un prêt relais par exemple.
3- Une Expertise judiciaire, faite sur demande d’un magistrat, si ce dernier estime l’intervention de l’expert nécessaire. Cela peut aussi être fait sur demande de l’avocat d’une ou plusieurs parties.
Accompagner la décision
L’expert en évaluation immobilière détermine la valeur des biens immobiliers, après visite complète. Il détermine aussi la teneur des droits rattachés, une fois les pièces communiquées par le demandeur.
Expertiser les biens
La mission de l’expert permet la rédaction d’un rapport d’expertise, objectif, loyal et exempt de tout conflit d’interêt.
L’agent immobilier remet un avis sur la valeur du bien.
L’expert réalise une estimation ayant une valeur juridique ; il engage sa responsabilité dans le rapport d’expertise.
La valeur donnée par l’expert est donc objective,là où le prix de marché comporte une trop grande part de subjectivité.
Quels critères d’évaluation pour votre expertise ?
Facteurs juridiques
Facteurs économiques
Facteurs techniques
Facteurs fiscaux
Isabelle Deiros, votre expert immobilier
Titulaire d’une licence en Droit de l’Urbanisme et de l’Immobilier et d’un DU Expert de Justice, je suis à vos côtés en tant qu’Expert Immobilier.
Depuis près de 30 ans, j’accompagne des projets de transaction locative à l’année, d’administration de biens, mais aussi syndic de copropriété.
Faites appel à l’expertise immobilière
J’interviens à vos côtés pour vos besoins d’expertise immobilière.
Dans quel contexte ?
- Liquidation de communauté
- Réglement de succession
- Calcul de l’ISF
- Valeurs locatives commerciales de renouvellement
- Indemnité d’éviction, droit au bail, valeur de parts sociales de SCI…
- ect…
L’expert immobilier est le partenaire clé pour de nombreuses situations.
Ce que je ne fais pas
L’expertise en évaluation immobilière bien que tenant compte de ces éléments dans son rapport, n’entre pas dans le champ de compétence :
– des Diagnostics Techniques ou environnementaux
– pas plus qu’elle ne fournit de Prestations de mesurages, de Métré, ni d’Evaluations de fonds de
commerce ou de Sociétés.